분양 성수기를 맞아 서울 주요 뉴타운에서 신규 분양이 이어진다. 도심과 여의도·강남 접근성이 뛰어난 입지 경쟁력을 갖춘 곳이어서 높은 청약 경쟁률이 기대되지만 다소 높은 분양가가 어떤 영향을 미칠 지 주목된다.


◇ 잠재력 큰 노량진1·7·9호선 가깝고 도심·강남 배후‘라클라체 자이 드파인’ 14일 청약

13일 건설업계에 따르면 GS건설과 SK에코플랜트는 14일 서울 동작구 노량진6구역을 재개발한 ‘라클라체 자이 드파인’ 1순위 청약을 받는다. 8개 구역에 걸쳐 1만 가구 규모의 주택이 공급되는 노량진 모바일야마토 뉴타운에서 처음 분양되는 단지여서 시장의 관심을 한 몸에 받고 있는 단지다. 영등포구 노량진·대방동 일대 74만여㎡ 규모의 노량진뉴타운은 2006년 재정비촉진지구로 지정된 후 20년이 흐른 지난해에야 첫 삽을 떴다.

라클라체 자이 드파인은 도보로 지하철 7호선 장승배기역과 1·9호선 노량진역을 이용할 수 있다. 여의도· 황금성릴게임 광화문·강남 모두 접근하기 쉽다. 지상 최고 28층 14개 동, 1499가구 규모로 조성되며 전용면적 59~106㎡ 369가구가 일반분양 대상이다. 견본주택을 찾은 한 남성은 “강남과 여의도에 직장이 있는 맞벌이 부부에게 노량진은 매력적인 위치”라고 말했다.
노량진뉴타운에는 오티에르(1·3구역), 드파인(2·6·7구역), 디에이치(4구역) 오리지널바다이야기 , 써밋(5구역), 아크로(8구역) 등 하이엔드 주거 브랜드가 대거 적용될 예정이다. 그만큼 입지 경쟁력과 상품성을 갖췄다는 얘기다. 노량진뉴타운에서는 라클라체 자이 드파인 외에도 8구역 아크로 리버 스카이(987가구·289가구 일반분양)와 2구역 드파인 아르티아(404가구·299가구 일반분양)가 상반기 중 분양한다.

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◇ ‘완성형 뉴타운’ 흑석10개 구역 중 6곳 입주 마쳐‘써밋더힐’ 최고 분양가 예상

흑석뉴타운 11구역을 재개발한 ‘써밋 더힐’도 출격 채비를 마쳤다. 흑석뉴타운에서 처음으로 대우건설의 프리미엄 브랜드 ‘써밋’을 적용한 단지다. 지상 16층 25개 동, 1515가구 규모로 지어진다. 42 신천지릴게임 4가구가 일반 분양될 예정이다. 흑석9구역(디에이치켄트로나인·가칭)도 올해 분양될 예정이다.

흑석뉴타운은 2006년 재정비촉진지구로 지정되며 재개발 사업의 닻을 올렸다. 총 1만 가구 규모로 계획된 1~11구역 가운데 정비구역에서 해제된 10구역을 빼면 10개 구역으로 이뤄져 있다. 10개 구역 중 6곳이 입주를 마쳤고, 9구역과 11구역까지 분양을 앞두면서 흑석뉴타운은 사실상 완성 국면에 들어섰다.
흑석뉴타운은 강남과 지리적으로 가깝다. 흑석뉴타운 중 가장 동쪽에 있는 11구역은 단지명에 한때 ‘서반포’를 붙이는 방안을 추진했을 정도로 준강남권으로 분류된다. 사실상 반포·방배 생활권을 누릴 수 있는데다 한강변에 신축이 대거 들어서면 강남과 인접한 입지 경쟁력이 더욱 빛을 발할 것이라는 전망도 나온다.
노량진뉴타운과 흑석뉴타운은 분양가 상한제가 적용되지 않는다. 라클라체 자이 드파인은 3.3㎡ 평균 분양가가 7600만 원이다. 전용 59㎡는 19억 5660만~22억880만 원, 전용 84㎡는 22억8730만~25억8510만 원이다. 인근 상도파크자이는 전용 84㎡가 지난달 30일 21억 5000만 원에 손바뀜 된 바 있다.
써밋 더힐은 역대 최고 분양가를 갱신할 가능성도 거론된다. 정비업계에 따르면 3.3㎡ 당 8500만 원의 분양가가 예상된다. 종전 최고가였던 ‘반포 래미안 트리니원(반포3주구 재건축)’의 3.3㎡ 당 8484만 원을 갱신할 가능성이 높다. 전용 59㎡ 분양가는 타입별 최고가 기준 21억 원대 후반, 전용 84㎡는 28억 원 수준에 이를 전망이다. 길건너 흑석한강센트레빌 아파트 84㎡의 최근 실거래가가 24억 7000만 원이라는 점을 비교하면 써밋 더힐의 분양가를 가늠할 수 있다.


◇ 대출규제 수혜 장위15억 미만서 키맞추기로 강세대단지 ‘푸르지오 마크원’ 주목

성북구 장위동 장위10구역을 재개발한 ‘장위 푸르지오 마크원’도 내달 분양한다. 1931가구 중 일반분양이 1031가구나 된다는 점이 매력적이다. 지하철 6호선 돌곶이역이 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 단지인 데다 장위초등학교를 품은 ‘초품아’ 단지다.

장위뉴타운은 2005년 15개 구역으로 지정돼 총 2만 4000가구 건설을 목표로 추진됐으나 2014년 뉴타운 출구전략으로 일부 구역이 해제되며 장기간 표류했다. 돌곶이로 동쪽에 있는 1·2·4·5·7구역은 개발이 완료됐고, 6구역(푸르지오 라디우스파크)은 공사가 진행 중이다. 서쪽 미개발 구역도 정비사업에 재시동을 걸고 있다.
장위뉴타운의 가장 큰 장점은 가격이다. 강남권 집값이 천정부지로 치솟는 사이 장위뉴타운은 15억 원 미만 대출규제의 수혜를 톡톡히 봤다는 평가다. 다만 최근 급등한 가격은 부담스럽다. 장위 푸르지오 마크원 84㎡ 기준 분양가는 16억 원대 중반 수준으로 책정될 전망이다. 거리는 약간 있지만 래미안장위퍼스트하이 같은 면적이 지난달 13억 6000만 원에 손바뀐 된 점을 고려하면 분양가가 낮지만은 않다.
박지민 월용청약연구소 대표는 당첨 가능한 청약 가점으로 노량진은 50점, 흑석은 40점, 장위는 30점대로 예측했다. 박 대표는 “여의도의 배후 주거지로 잠재력이 기대되는 노량진의 인기가 가장 높겠지만 높은 분양가가 관건이 될 것”이라며 “규모가 큰 뉴타운은 그 자체로 대단지 프리미엄을 확보할 수 있다는 점이 매력적”이라고 말했다.
우영탁 기자 tak@sedaily.com