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구체적으로 들었다. 햇빛에 살았다.잠실진주 아파트(잠실 래미안 아이파크) 전경 [사진 = 로드뷰]



공사비가 크게 오르면서 재건축·재개발 사업 조합들의 부담이 커지고 있는 가운데, 최근 서울 송파구 잠실진주아파트 재건축(잠실 래미안 아이파크) 공사비가 세번째 인상된 것으로 확인됐다.

15일 정비업계 등에 따르면 잠실진주아파트 재건축 조합은 지난 14일 공사비 증액 심의를 위한 총회를 열었다. 조합원 1434명을 대상으로 진행한 찬반 투표에서 67%(965명)가 찬성, 3차 공사계약 변경 계약서가 가결됐다. 반대와 기권은 각각 413표, 56표가 나왔다.
앞서 해당 단지는 2021년 12월과 지난해 7월에도 원 정기적금 자재 가격 인상, 설계 변경 등의 이유로 공사비를 증액한 바 있다.
이번에 세번째로 공사비 인상 결정이 나오면서 총 공사비는 기존 1조3229억2600만원에서 1조3817억9900만원으로 588억7300만원 증액됐다. 3.3㎡ 기준 공사비는 기존 811만원에서 약 847만원으로 인상된다. 2018년 최초 계약(총 공사비 7458억원) 대비 개인파산신청후 약 66% 상승한 것이다. 조경과 커뮤니티시설 고급화를 위한 특화공사 비용이 포함됐다.
변경 계약서의 공사비 인상분에 대해서는 한국부동산원이 검증을 실시할 예정이다.
조합원 분담금은 최소 1억3000만원(109㎡·33평 기준)으로 추정된다. 공사 기간 연장에 따른 이주비 대출이자 등을 포함하면 동일 평형 기준 조합원 분 아파트담보대출서류 담금은 1억5700만원까지 증가할 것으로 예상된다. 2차 공사비 인상 당시 공사 기간을 13개월 연장해 입주일이 지난해 12월 예정에서 올해 12월로 미뤄졌다.
시공단(삼성물산·HDC현대산업개발)은 조합 측의 요구사항을 반영한 증액이라고 설명했다. 다만 일부 조합원들은 공사비 증액 부결 시 시공단이 공사을 중단할 것이 우려돼 가결됐다는 주 급여 차량유지비 장이 나온다. 한 조합원은 “공사비 갈등 문제로 공사가 중단돼 입주가 지연된 사례들이 많이 있었기 때문에 이를 우려하는 조합원이 많았다”면서 “지난해 증액 이후 반년이 지나지 않아 재인상이 이뤄져 과도하다는 의견들이 있다”고 말했다.
해당 사업장은 최근까지 시공단과 공사비 갈등이 있었다. 최초 도급계약 이후 두 번의 공사비 인상이 이뤄져 꿈에론학자금대출 2018년 8월 3.3㎡당 510만원에서 2021년 12월 착공 시 666만원으로 올랐다.
2023년 10월에는 시공단이 원자재 가격 인상 등을 이유로 조합에 3.3㎡당 889만원(총 공사비 1조4492억원)의 공사비 재계약을 요구했다. 하지만 조합과 시공단 간의 갈등이 장기화하며 공사가 지연됐고 서울시가 중재해 지난해 7월 811만5000원에 합의됐다.
한편, 자잿값·인건비 상승을 이유로 공사비를 올리는 재건축·재개발 사업장들이 늘고 있는 추세다. 노량진8구역 시공사인 DL이앤씨도 최근 3.3㎡당 약 498만원인 공사비를 882만원으로 상향 제안한 것으로 알려졌다.
문제는 올해도 원자재 가격 상승으로 공사비가 상승할 것이라는 우려가 나온다는 점이다. 한국건설기술연구원이 산출하는 건설공사비지수는 작년 11월 130.26로, 이는 공사비가 크게 오르기 전인 2020년 11월(100.97) 대비 29.0% 오른 수치다.
이 지수는 건설공사 물가 변동 분석의 기준이 된다. 건설 공사에 들어가는 재료, 노무, 장비 등의 직접 공사비에 생산자 물가 지수와 같은 관련 경제 지표를 반영해 가공한 수치다.
전문가들은 공사비 상승으로 조합과 시공사간, 조합 내 갈등이 발생하면 사업이 지연되는 경우가 있고, 향후 분양가 상승으로 이어질 가능성이 크다고 입을 모은다.
여기에 오는 6월부터 제로에너지건축물 설계기준 강화가 시행되고, 층간소음 기준에 미달하면 준공을 불허하고 전기차 화재 시설을 의무 구축하는 등 각종 규제도 연달아 시행될 것이라는 전망이 나오면서 공사비 상승 우려는 더 커지고 있다.