공지사항

‘호반써밋 양재’ 투시도. (호반건설 제공)


부동산 시장에서 주택 수요의 중심인 MZ세대를 필두로 역세권 아파트에 대한 선호도가 뚜렷해지고 있다. 
최근 불필요한 이동 시간을 줄이려는 ‘분초사회’ 트렌드가 확산되면서, 시간이 곧 돈이라는 인식이 강해지는 분위기다. 
하루 24시간을 효율적으로 활용하는 것이 삶의 만족도와 직결됨에 따라, 출퇴근 부담을 줄여 여가 시간을 확보하게 해주는 역 접근성이 주거 선택의 최우선 기준으로 자리 잡은 것이다. 
특히 지하철역과 인접한 단지는 직장과의 뛰 릴게임 어난 접근성을 바탕으로 평일 퇴근 이후 운동, 자기계발, 문화생활 등을 보다 여유롭게 즐기며 ‘저녁 있는 삶’을 영위할 수 있게 한다. 
또한 역 주변으로 형성된 상권과 편의시설을 즉각적으로 이용할 수 있어 젊은 세대의 라이프스타일과 부합한다. 
실제 지난해 9월 분양한 ‘잠실 르엘’은 지하철 2·8호선 잠실역 등을 온라인골드몽 이용할 수 있는 입지로 110가구 모집에 6만9476명이 몰려 평균 631.6대 1의 경쟁률을 기록했으며, 11월 성남시 분당구에 공급된 정자역 역세권 ‘더샵 분당 티에르원’ 역시 1순위 평균 100.45대 1의 경쟁률을 보였다.
이러한 수요에 발맞춰 올봄 수도권 곳곳에서도 역세권 단지 공급이 예고돼 있다. 
호반건설 손오공릴게임 은 서울시 서초구 양재동 일원에 역세권 청년안심주택 ‘호반써밋 양재’를 4월 공급할 예정이다. 지하 7층~지상 17층, 1개 동, 전용면적 23~54㎡ 총 224가구(공공지원 민간임대 138가구)로 조성되며, 지하철 3호선 및 신분당선 양재역을 도보 5분 이내로 이용할 수 있다. 



사이다릴게임‘더샵 신길센트럴시티’ 조감도. (포스코이앤씨 제공)


포스코이앤씨는 서울시 영등포구 신길동 일원에 지하 2층~지상 35층, 16개 동, 전용면적 51~84㎡ 총 2054가구(일반분양 477가구) 규모의 ‘더샵 신길센트럴시티’ 청약을 진행중이다. 지하철 7호선과 신안산선이 지나는 신풍역을 릴게임손오공 도보로 이용할 수 있다. 
DL이앤씨는 경기도 부천시 소사동 일원에 소사3구역 재개발을 통한 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’를 4월 분양한다. 지하 3층~지상 38층, 13개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 1649가구(일반 897가구) 규모로, 단지 앞 1호선과 서해선 환승역인 소사역 더블 초역세권 입지를 갖췄으며 한 정거장 거리인 부천종합운동장역에는 2031년 GTX-B 노선 개통이 예정돼 있다.
한편, 고분양가 기조와 정부의 강력한 대출 규제가 맞물리면서 분양시장은 입지 중심에서 자금 동원력 중심으로 빠르게 재편되고 있다. 
차주별 대출 요건마저 강화되면서, 청약 경쟁률이 높았던 주요 단지에서도 대출 제한에 따른 자금 압박을 이기지 못해 계약을 포기하는 사례가 속출하고 있다. 
금리 인상기에 대출 문턱이 높아져 개인별 소득이나 신용도만으로 자금 공백을 메우기 어려워지자, 수요자들은 자산 가치 상승 기대감보다 철저한 자금 계획 아래 계약을 완주할 수 있는 실질적 혜택을 최우선으로 따지고 있다. 
이에 따라 중도금 무이자, 이자 후불제, 계약금 정액제 등의 금융 지원책을 제공하는 단지에 관심이 집중된다. 이자 후불제는 초기 자금 부담 없이 중도금을 조달해 입주 시점까지 자금 운용의 유연성을 확보하고, 중도금 무이자는 실질적인 이자 비용을 발생시키지 않아 금리 변동 리스크 차단과 분양가 인하 효과를 가져온다.
자금 부담을 덜어주는 특화 단지들의 분양도 본격화된다. 
IPARK현대산업개발은 경기도 의정부시 의정부동 일원에 들어서는 주거복합단지 ‘의정부역 센트럴 아이파크’를 4월 분양하며, 1차 계약금 500만원 정액제와 오피스텔 중도금 60% 무이자 혜택을 제공한다. 이 단지는 1호선, 의정부경전철, 교외선, GTX-C노선(예정) 의정부역을 도보로 이용 가능하다. 
호반건설이 경기도 시흥시 거모동에 짓는 전용면적 84㎡ 총 353가구 규모의 ‘시흥거모B1 호반써밋’은 분양가 상한제 적용과 함께 1차 계약금 1000만원 정액제를 선보인다. 
광신종합건설의 전북 전주시 덕진구 ‘북전주 광신프로그레스’는 1차 계약금 1000만원 정액제 및 중도금 전액 무이자 혜택을 제공하며, 한화 건설부문은 부산시 사하구 당리동에 1차 계약금 500만원 정액제, 중도금 60% 무이자, 발코니 확장비 무상 조건을 내건 ‘한화포레나 부산당리’를 공급한다. 
GS건설이 충남 아산시 탕정면에 공급하는 1638가구 규모 ‘아산탕정자이 메트로시티(A3BL)’ 역시 1차 계약금 1000만원 정액제를 적용한다.
아울러 국내 반도체 메가클러스터 조성이 가시화되면서 수혜 지역의 주거 수요 변화도 감지되고 있다. 
경기도 용인, 화성, 평택, 이천, 안성, 성남, 수원 일대에 조성되는 초대형 벨트에 생산 및 연구시설, 협력업체가 집적되며 산업과 인구가 동시 유입되는 구조가 형성됐다. 
삼성전자의 용인 시스템 반도체 국가산단 360조원 및 평택 120조원 투자, SK하이닉스의 원삼면 클러스터 산단 600조원 투자 확대 등 대규모 자본이 집중되고 있다. 
이에 따라 용인시 처인구는 올해 표준지 공시지가 상승률 4.11%로 전국 1위를 기록했으며, 부동산R114에 따르면 올해 2월 기준 용인시와 수원시 아파트 매매가격은 전년 동월 대비 각각 6.6%, 4.7% 상승했다. 분양 성과 역시 평택 고덕, 수원 장안 등에서 호조를 보이며 지역 주거 가치를 끌어올리고 있다.



‘용인 고림 동문 디 이스트’ 투시도. (동문건설 제공)


반도체 클러스터 인근 직주근접 단지들에 대한 열기도 뜨거울 전망이다. 동문건설은 4월 용인 반도체 산단 등을 30분대 생활권으로 둔 경기 용인시 처인구 고림동 일원에 전용 59·75·84㎡ 총 350가구 규모의 ‘용인 고림 동문 디 이스트’를 분양한다. 
BS한양과 제일건설은 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 경기 평택 고덕국제신도시에 총 1126가구 규모 ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’를 4월 선보인다. 
우미건설은 4월 경기도 수원시 영통구 일원에 수인분당선 영통역 더블역세권을 갖춘 전용 76~119㎡ 총 305실 규모의 주거형 오피스텔 ‘영통역 우미 린’을 분양하며, 수원 삼성디지털시티 본사와 삼성전자 기흥·화성 캠퍼스 출퇴근 수요를 공략할 계획이다.
김선호 기자 okcomputer@viva100.com