사진은 16일 서울 송파구 아파트 및 빌라 일대./뉴스1


정부가 투기 목적 ‘비거주 1주택자’에 대한 대출 규제를 강화하는 작업에 들어갔다. 다주택자처럼 ‘살지 않는 집은 팔라’는 것인데, 실제 ‘매물 출회→집값 하락’으로 이어질지에 대해 전문가들은 회의적인 입장이다.
17일 관가에 따르면 정부는 비거주 1주택자에 대한 전세대출 규제 방안을 마련 중으로, 이르면 5월 초 발표될 예정이다. 비거주 1주택자의 신규 전세대출 보증을 금지하고, 기존 전세대출의 만기 연장을 불허하는 방안이 유력한 것으로 전해진다.
다주 모바일릴게임 택자 주택담보대출 연장 금지보다 시장에 미치는 영향은 즉각적일 전망이다. 만기가 통상 30년인 주담대와 달리, 전세대출은 2년 단위로 연장해야 한다. 이 때문에 당장 전세대출 연장이 거절되거나 세입자 퇴거 자금 대출이 막힌 비거주 1주택자는 보유 주택을 팔 수밖에 없을 것이란 게 정부가 기대하는 바다.
정부가 1주택자 규제 카드까지 꺼내 릴게임가입머니 든 것은 다주택자 매물 출회 속도가 둔화되고 있기 때문이다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 매매 매물은 7만5549건으로 이달 1일(7만7772건)과 비교해 2.9% 감소했다. 송파구의 한 공인중개사무소 관계자는 “5월 9일 양도소득세 중과 시행을 앞두고 팔 사람은 주택을 다 팔았다”며 “3월 말부터 매물이 이미 감소하기 시작 메이저릴게임사이트 했고, 떨어지던 집값도 보합세로 돌아섰다”고 했다.



서울 서대문구 한 부동산 중개업소에 전세 물건 구하는 안내문이 붙어 있다./연합뉴스


그러나 비거주 1주택자 규제로 주택 매물이 늘어나긴 어렵다는 주장에 무게가 실린 사이다릴게임 다. 비거주 1주택자가 주택을 처분하기보다 실거주를 선택할 가능성이 크기 때문이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “정주 환경이 양호한 직주 근접 지역, 학군지의 경우 비거주 1주택자가 실거주를 목적으로 돌아올 수 있어 매매 매물은 감소하고 임차수요가 증가할 수 있다”며 “이로 인해 해당 지역의 전셋값 변동성이 커질 수 있다”고 했다.
‘ 야마토게임장 전세의 월세화’ 현상이 가속화할 수 있다는 의견도 나온다. 한 부동산 전문가는 “전세대출 연장이 안 되면 월세로 돌려 살면 된다. 실제로 집을 팔기보다 월세로 전환해 버티는 비거주 1주택자가 많을 것으로 예상한다”며 “이로 인해 월세 수요가 늘어나면서 전세의 월세화 현상만 빨라지고, 매매 물량은 늘지 않을 수 있다”고 했다. 임대차 시장 혼란만 가중될 수 있다는 것이다.
비거주 1주택자 중 투기 목적을 걸러내는 것도 쉽지 않을 전망이다. 정부는 자녀 교육과 직장, 부모 봉양을 포함해 예외 인정 사유를 따져보고 있는 것으로 전해진다. 앞서 이재명 대통령은 1일 엑스(X·옛 트위터)에 “갭투자(세 낀 매매)용이 아니라 주거용인데 직장 등 불가피한 사유로 일시 비거주하는 경우는 (세금 감면 배제에서) 제외됨이 명백하다”고 했다. 직장, 자녀 교육 등으로 일시 거주하는 이들은 제외하겠다는 뜻을 분명히 한 셈인데, 그 외의 사유를 어떻게 세분화할지가 관건일 전망이다.
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