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신축 아파트에 대한 선호 현상이 두드러지고 있다. 주거 트렌드 변화가 주요 원인으로 지목된다. /뉴시스



[더팩트｜이중삼 기자] 신축 아파트에 대한 '얼죽신'(얼어 죽어도 신축 아파트) 열풍이 좀처럼 식지 않고 있다. 주거 트렌드 변화가 주요 배경으로 지목된다. 구축 아파트에서는 볼 수 없는 커뮤니티 시설·조경 등이 수요자들을 이끌고 있다는 분석이다. 자산가치 면에서도 유망하다는 진단이다. 전문가들은 신축이 주거 품질 전반에서 경쟁력을 갖추고 있는 만큼, 앞으로 분양· nh캐피탈담보대출 매매가격 상승 가능성도 높다고 보고 있다.

27일 부동산R114에 따르면 지난해 전국 아파트 가운데 입주 1~5년차 아파트 매매가격은 4.88% 올랐다. 6~10년 이내는 0.66%, 10년 초과는 0.58%로 뒤를 이었다. 신축은 부동산 시장 호황기에도 가격 상승폭이 구축보다 가팔랐다. 한국부동산원에 따르면 지난 20 내생에 봄날은 21년 입주 5년 이하 아파트 매매지수는 116.0으로 113~114에 머무른 나머지 연식 아파트보다 큰 상승폭을 보였다.
가격 우위는 실거래에서도 확인된다. 부동산인포가 국토교통부 실거래가를 분석한 자료에 따르면 최근 1년간 경기도에서 거래된 전용면적 84㎡ 기준 아파트 4만6000여 건 중 2020년 이후 준공된 신축 아파트 평균 매매 우리은행 적격대출 가격은 7억3150만원이었다. 반면 2020년 이전 준공된 구축 아파트는 평균 5억6583만원으로, 격차는 1억6567만원에 달한다. 경기도 31개 시·군 중 신축·구축 간 가격 차이가 1억원 이상인 지역은 29곳으로 대체로 신축이 강세를 보였다.
새 아파트 선호가 두드러진 배경에는 주거 편의성과 삶의 질이라는 두 키워드가 자리한다. 신축 캠코공매 아파트는 3~4베이 중심의 평면 구조·넉넉한 수납공간·동선도 효율적으로 배치된다. 오픈형 주방과 거실 통합 구조로 개방감을 높이고, 타입에 따라 맞통풍 설계를 통해 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있다. 실사용 면적의 효율성을 극대화한 것이다. 특히 커뮤니티 시설과 조경·외관·마감재 품질도 구축 대비 우위를 보인다.

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KB금융지주 경영연구소가 발간한 '2025 KB부동산 보고서'에 따르면 수요자들의 주거 편의성 니즈가 갈수록 커지고 있다. /장윤석 기자



◆ 설계·커뮤니티·주차…주거 품질에서 앞서는 신축

넉넉한 주차공간도 거주 만족도를 높이는 핵심 요인이다. 입지가 뛰어나더라도 주차난으로 인한 시간 낭비는 거주 만족도를 떨어뜨리기 때문이다. 주차장법 시행규칙 제3조에 따르면 2019년 3월부터 일반형 주차구획은 너비 2.5m, 길이 5.0m이며, 확장형 주차구획은 너비 2.6m, 길이 5.2m로 설계된다. 또 현재 전체 주차 단위구획 수의 30% 이상을 확장형 주차 단위구획으로 설치해야 한다.
KB금융지주 경영연구소가 올해 초 발간한 '2025 KB부동산 보고서'에서도 신축 아파트 선호 현상이 두드러지고 있다고 분석했다. 보고서는 "(신축 아파트에 대한) 수요자들의 주거 편의성에 대한 니즈가 갈수록 커지고 있다"며 "구축 아파트보다는 신축 아파트가 상대적으로 선호도가 높았다"고 설명했다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "최근 5년 사이 공급된 신축 아파트는 디자인과 커뮤니티, 공간 효율성 면에서 상품성이 완성 단계에 접어들었다"며 "이들 단지에 대한 실수요자의 관심과 선호는 당분간 지속될 것"이라고 설명했다.
투자 관점에서도 신축은 유망 자산으로 인식된다. KB금융지주 경영연구소에 따르면 부동산 전문가 29%, 공인중개사 26%, 프라이빗 뱅커(PB) 25%가 신축 아파트를 유망한 부동산 투자처로 지목했다. 보고서는 "신축 아파트 선호도 증가와 함께 신규 주택 공급 감소로 희소성이 높아지면서, 가격 상승에 대한 기대감이 커졌기 때문으로 보인다"고 전했다.
실제 집토스에 따르면 서울 신축 전용 84㎡ 아파트의 지난 10년간 시세차익은 7억2478만원으로 나타났다. 같은 면적의 준신축(11∼20년) 아파트는 5억9903만원의 차익을 기록했다. 전용 59㎡ 기준으로도 신축 시세차익(6억6122만원)이 가장 높았다. 준구축은 4억8009만원으로 신축보다 적었다.
부동산 업계 관계자는 "신축 아파트는 가격 경쟁력은 물론, 생활 편의성과 공간 활용도 측면에서도 우위를 점하고 있다"며 "특히 수도권은 인구 유입이 지속되는 반면, 공급이 줄어들고 있어 향후에는 공급 부족 현상과 함께 분양·매매가격 상승 가능성도 높아질 것"이라고 전망했다.
js@tf.co.kr
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