12일 강남구 '역삼센트럴자이' 견본주택 내 단지 모형도의 모습. 2025.12.12/뉴스1 ⓒ News1 윤주현 기자


(서울=뉴스1) 윤주현 기자 = 12일 서울 강남구 역삼동 자이 갤러리 내부에 마련된 ‘역삼센트럴자이’ 견본주택. 사전 예약을 통해 방문한 이들은 벽 마감재를 손으로 쓸어보고 수납장 내부를 열어보며 유니트 곳곳을 세심하게 살폈다. 이른 아침부터 신혼부부, 노년층 등 다양한 연령대의 방문객이 눈에 띄었다.
이날 만난 한 예비 청약자는 "대치동 학원가가 가까워 부모 입장에서 입지는 매우 만족스럽다"면서도 "시세차익 바다이야기온라인 은 있지만 분양가가 높게 책정된 점은 아쉽다"고 말했다.
GS건설(006360)은 서울 강남구 '역삼센트럴자이' 견본주택을 개관하며 본격적인 분양 일정에 들어갔다. 역삼동 758번지 일원에서 진행되는 역삼동(758·은하수·760)주택재건축정비사업을 통해 조성되는 단지는 지하 3층~지상 17층, 4개 동, 총 237가구 규모다. 이 가운데 오리지널바다이야기 전용 59~122㎡ 87가구가 일반분양 물량이다.
10억 시세차익 기대…강남 핵심 입지 '프리미엄'
분양가는 최고가 기준 △전용 59㎡ 20억 1200만 원 △전용 84㎡ 28억 1300만 원 △전용 122㎡ 37억 9800만 원이다. 강남권 대출 규제를 받는 만큼 현금 유동성이 높은 청약자들의 참여가 예상된다.
손오공게임인근 구축 아파트인 개나리아파트 전용 84㎡ 매물이 지난달 35억 원에 거래된 점을 고려하면, 약 10억 원의 시세차익이 기대된다.
견본주택 방문객들의 주요 관심사 역시 시세차익이었다. 30대 이 모 씨는 "래미안 원페를라, 트리니원 등 올해 분양한 강남권 단지는 모두 청약했다"며 "오랜만에 나오는 강남 신축이라 확실한 메리트가 바다이야기릴게임연타 있어 청약할 예정"이라고 말했다.
역삼·대치 중심지에 자리한 입지 역시 강점이다. 수인분당선 한티역과 수인분당선·2호선 환승역인 선릉역이 도보권에 있으며, 반경 1㎞ 내에 역삼중·도곡중·단국대사대부중·고·진선여중·고 등 강남 8학군 학교도 포진해 있다. 대치동 학원가도 가까운 편이다.
다만 일반분양 물량이 87가구로 적 야마토무료게임 고, 분양가가 다소 높다는 점은 약점으로 지적된다. 전용 84㎡ 최고가 기준 분양가는 28억 1300만 원으로, 지난달 분양한 서울 서초구 반포동 '래미안 트리니원'보다 비싸다.
초등학생 자녀가 있는 40대 B 씨는 "분양가가 트리니원보다 비싼데 반포와 역삼의 입지 차이를 고려하면 이해가 잘 되지 않는다"며 "앞으로 반포디에이치클래스트, 아크로드서초 등 강남권 분양이 더 남아 있어 굳이 이 가격에 청약할 이유가 없을 것 같다"고 전했다.
개방감 자랑한 유니트 내부…유상 옵션은 '불만'



12일 방문한 강남구 '역삼센트럴자이' 견본주택 내 전용 122㎡ 유니트 내부. 2025.12.12/뉴스1 ⓒ News1 윤주현 기자


견본주택에서 공개된 전용 84㎡ A형은 신축 국민평형답게 무난한 구성을 보여줬다. 2.52m 우물형 천장고로 개방감을 확보했고, 안방 드레스룸도 넉넉했다. 드레스룸 확장 옵션을 선택하면 기존 침실을 알파룸으로 줄이는 대신 거실을 넓혀 공간감을 키울 수 있다.
가장 큰 평형인 전용 122㎡는 5인 가족도 충분히 거주할 수 있는 규모였다. 침실 4개, 거실 1개 구조에 넓은 주방 공간을 갖췄고, 옵션 선택 시 홈바·추가 수납 등 다양한 구성이 가능하다.
다만 유상 옵션이 많아 예비 청약자들 사이에서는 불만도 제기됐다. 수납공간 일부도 유상 옵션으로 제공돼, 기본 분양가 외에 수백만~수천만 원의 추가 부담이 발생할 수 있다는 지적이다.
50대 김 모 씨는 "수납공간까지 유상 옵션으로 넣은 점은 아쉬웠다"며 "당첨되면 기본 분양가보다 훨씬 많은 돈이 들어갈 것 같다"고 말했다.
한편 단지는 15일 특별공급, 16일 1순위 청약을 진행하며 당첨자 발표는 24일이다.
분양 관계자는 "역삼센트럴자이는 강남 핵심 입지에 들어서는 만큼 수요자들의 높은 관심이 기대된다"며 "일대 대표 단지로 자리매김할 수 있도록 상품 완성도에 최선을 다하겠다"고 설했다.
gerrad@news1.kr<용어설명>■ 유니트아파트나 주택의 개별 세대 내부 구조와 마감재, 인테리어 등을 미리 전시해 놓은 실제 크기의 견본 공간 기자 admin@119sh.info